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一、屋齡多少算老屋？老屋需要翻新的 4 大原因 （一）老屋定義 （二）4 大老屋翻新原因 二、老屋翻新工程流程有哪些？老屋翻新預算該如何抓？ （一）5 大舊屋翻新流程 （二）老屋翻新費用 三、老屋翻新補助、老屋修繕補助種類有哪些？透天、公寓大不同 （一）老屋、舊屋翻新補助維修項目 （二）老屋翻新中央、地方補助申請 四、想把家裡老屋翻新？專業裝修老屋推薦：有美家 |
一、屋齡多少算老屋？老屋需要翻新的 4 大原因
（一）老屋定義
目前在政府單位的認定中，所謂「老屋」並無公認的定義，有些機關部門以建築時間為準，例如文化部的「私有老建築再生計畫」，就要求申請建物要在民國 60 年（含）以前興建完成，至今 2024 年，屋齡至少也有 53 年。
不過內政部在民國 106 年曾頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，其中第 3 條第 1 項第 3 款中提到，「屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者」，可知從政府頒布的條例來，老舊建築屋齡超過30年，即可稱為老屋。
（二）4 大老屋翻新原因
- 改善屋況以維安全：由於老舊建築時間距今已久，當年的水管、電線配置都已不符現代的電器與生活需求，基礎設施在歷經多年使用後也已老舊，有安全疑慮，因此需要翻新以維持基本生活需求。另外在 921 大地震後，政府才開始修訂建築物的耐震標準法規，因此在 1999 年前建造的老舊建築物，可能會因耐震程度不足，需要補強結構來保障居住安全。
- 全面提升生活品質：老屋最常見的居住問題包含房屋陰暗、通風不良、漏水、壁癌、磁磚膨拱等，可能會造成室內空氣品質不良與黴菌滋生，需要重新裝修才能有舒適的居住環境。
- 因應居住者需求優化：老屋翻新時可因應屋主個人需求，重新設計公共空間、臥室、書房、廚房、衛浴等空間，將原有老屋空間重新盤點。若是長輩入住，也可因應長者需求，客製化生活動線，增加無障礙空間，滿足高齡者居住需求。
- 提高房屋使用年限：老屋在經過基礎工程等全面翻新後，可延長 20～30 年的使用時間，讓乘載美好記憶的老宅，繼續成為下一代使用者的支柱。
賦予老屋新生，延續美好居住記憶
二、老屋翻新工程流程有哪些？老屋翻新預算該如何抓？
（一）5 大舊屋翻新流程
流程 1：評估現況
在老屋翻新之前，需要先進行一次完整的評估，包含水管、電線、瓦斯線路的配置，牆壁有無裂縫、漏水或壁癌，門窗是否過於老舊等。由於台灣位於地震帶上，近 50 年來最大的地震為發生在 25 年前的 921 大地震，若為屋齡 30 年以上的老屋，便都曾經歷過大地震，因此若發現家中樑柱有較大的裂痕，會需要請結構技師來確認房屋結構是否仍安全。
流程 2：實地丈量、討論簽約
在初步評估完成後，設計師就會開始老屋的實地丈量，並蒐集所有資料，包含當初的建築平面圖等，蒐集完畢後，設計師就會與屋主討論預算、裝潢規劃，並根據所有資料來製作老屋翻新的室內規劃圖，並再次與屋主討論，確認規劃沒問題後，屋主與設計師就會簽訂合約，開始後續一系列的翻新工程。
流程 3：拆除、水電、泥作等基礎工程
簽約後會開始進行老屋翻新最重要的基礎工程，基礎工程可分為保護、拆除、清運、水電、泥作等 5 項，這些工程牽涉到往後房屋的居住安全，因此基礎工程無法省略，也會佔據老屋翻新預算最多的比例。
在基礎工程開始前，需進行按照以下順序進行前置工程，以保護舊有裝潢、公共設施，同時為後續工程做準備。
- 保護工程：保護工程會使用夾板、防潮布等材料，將需要保護以及不拆除的空間包起來，比如走廊、電梯內部、樓梯等地，等待裝潢工程結束後，才會拆除。
- 拆除工程：為了重新拉水電、瓦斯管線，需要將舊有裝潢拆除，重新配置管線。
- 清運工程：清運工程安排在拆除工程後，拆下來的舊裝潢廢料包含木板、金屬、塑膠等，需要請貨車來載運，並進行後續廢棄物回收的處理。
在清運工程結束後，就可開始進行基礎工程最重要的水電、泥作工程。
- 水電工程：老宅全部的水管、水龍頭（出水口）、電線、配電箱、瓦斯管線，以及衛浴設備安裝，都屬於水電工程的範圍。
- 泥作工程：只要有使用到水泥，都屬於泥作工程，如牆壁、地板整平、鋪地磚皆屬於泥作工程的範圍。
流程 4：室內設計裝潢
在基礎工程結束後，便可開始進行裝潢工程，室內裝修工程可分為 2 類「室內裝潢工程」與「室內裝飾工程」，以下會介紹 2 大工程包含的施工項目。
室內裝潢工程
- 木作工程：包含天花板、隔間、各式房門等，都屬於木作工程。
- 油漆、壁紙工程：家中的牆壁要靠油漆或壁紙工程來增色，油漆好保養，壁紙顏色花樣眾多，端看屋主選擇。
- 系統櫃工程：老屋常有畸零空間，此時可客製化的系統櫃便可協助打造更多收納空間。
- 鋁門窗工程：各式窗戶如氣密窗、推窗、固定式玻璃窗以及鋁門，都屬於鋁門窗工程。
- 地板工程：從傳統的磁磚地板，到近年來流行的超耐磨木地板、海島型木地板，都屬於地板工程。
室內裝飾工程
- 玻璃、鋁拉門工程：舉凡玄關的玻璃牆、玻璃拉門、玻璃屏風，甚至是玻璃隔間，都屬於玻璃及鋁拉門工程的範圍。
- 石材工程：石材工程應用的範圍極廣，從牆面、天花板、地板、餐桌、浴室到廚房中島，都能使用各式石材如花崗岩、大理石、人造石來製作。
流程 5：燈具、家具、家電等居家用品
造型燈具、家具、家飾品、家電都被歸類為「軟裝」，也就是可以隨意移動位置的設備，透過妥善的妝點與佈置，這些軟裝飾品可以為居家空間帶來美感，而選購品質優良的家電則能提升生活品質，一般來說會購置以下項目。
| 種類 | 包含項目 |
| 燈具 | 吊燈、落地燈、壁燈、小夜燈、吸頂燈等。 |
| 家具 | 沙發／座椅、電視櫃、餐桌椅、餐櫃、書櫃、書桌椅、化妝台、衣櫃、床架等。 |
| 家電 | 冷氣機、冰箱、烤箱、微波爐、洗烘衣機、電視、音響等。 |
| 裝飾品 | 畫作、雕塑品、書籍、掛飾、時鐘等。 |
| 織品 | 抱枕／坐墊、窗簾、地毯、寢具等。 |
（二）老屋翻新費用
依據每間老屋的狀況不同，實際翻新的工程內容也不盡相同，需依照每個案子進行細項規劃與設計。
一般來說，老屋翻新的費用可以概抓 11～13 萬／坪作為預算，包含全部基礎、裝潢、裝飾工程。若以室內坪數 20 坪的老公寓來計算，那麼翻新的預算最少需要 20 坪 × 11 萬＝220 萬，最多則需要 260 萬元。另外若需要申請室內裝修許可證，目前大台北地區室內裝修許可證需 7 萬元起，所以整體的翻新費用會落在 227～267 萬之間。
| 基礎工程 | 保護工程 |
| 拆除工程 | |
| 清運工程 | |
| 水電工程 | |
| 泥作工程 | |
| 室內裝潢 | 木作工程 |
| 油漆、壁紙工程 | |
| 系統櫃工程 | |
| 鋁門窗工程 | |
| 地板工程 | |
| 裝飾工程 | 玻璃工程 |
| 石材工程 | |
| 鋁拉門工程 |
賦予老屋新生，延續美好居住記憶
三、老屋翻新補助、老屋修繕補助種類有哪些？透天、公寓大不同
（一）老屋、舊屋翻新補助維修項目
1. 透天老屋翻新補助項目
此類型的翻新補助主要針對以下工程項目：
- 整體修繕：包含水電、室內裝潢等工程，提升老屋硬體、軟體機能，延長老屋使用壽命。
- 建築結構補強：若老屋結構不穩，便需要進行牆體增厚、鋼板結構補強等工程，以增加老屋耐震性。
- 外牆拉皮：老屋外牆常有長久失修問題，雨天容易漏水，因此需進行外牆防水工程施作，提升外牆防水效能，再進行外牆修護與更新，讓老舊建築擁有全新風貌。
- 增設電梯：若空間允許、結構穩固，老屋增設電梯能方便長輩進出，提升生活便利性。
2. 老舊公寓翻修補助項目
此類型的補助主要包含以下工程項目：
- 水、電、瓦斯管線重新配置：將老舊公寓中的管線全面撤換並重新拉線配置，提升基本生活的安全性。
- 廚房、衛浴翻新：老舊公寓的廚具、衛浴設備都已老舊不堪，不符現代使用需求，可申請更換為新的設備，增加生活舒適性。
- 建築結構補強：老舊公寓也經常出現結構不穩問題，需要進行牆體增厚、鋼板結構補強等工程，以增加老公寓耐震性。
- 外牆拉皮：老公寓外牆常有長久失修問題，雨天容易漏水，因此需進行外牆防水工程施作，提升外牆防水效能，且會同步進行外牆修護與更新，讓老舊建築的外牆煥然一新。
- 增設電梯：6 樓以下無電梯的集合式住宅可申請增設電梯，提升住戶的生活品質。
（二）老屋翻新中央、地方補助申請
1. 老屋翻新中央補助
很多人可能想了解老屋翻新是否有中央補助可申請，目前內政部在每年 8 月會推出「修繕住宅貸款利息補貼」政策，但可惜僅止於提供貸款利息補貼，而非修繕補助。此補貼政策是針對屋齡超過 10 年以上的房屋，提供最高 80 萬元的貸款額度及最低 1.1187％ 的利率，含寬限期的話，補貼利息最長達 15 年，適合想要一筆錢來整修老屋，但手邊又無足夠現金的屋主。
修繕住宅貸款利息補貼最優惠的 1.1187％ 利率適用對象為較弱勢的族群，包含低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女 2 人以上、申請人 65 歲以上、身心障礙者等。每年度相關資訊詳情可參考內政部網站。若不符合弱勢族群的條件，便只能適用 1.762％ 的利率。
2. 老屋翻新地方補助
目前 2024 年老屋的翻新補助是各縣市自行推動，每個縣市推出的方案不一，只要符合老屋翻新補助申請資格，都能申請到地方政府的補助，以下列出各縣市的補助計畫。
1.台北市：
2.新北市
3.桃園市：
四、想把家裡老屋翻新？專業裝修老屋推薦：有美家
看完以上關於老屋翻新補助的介紹後，是否對老屋定義、翻新老屋的好處、施工流程與預算有更多認識了呢？無論是想延長家裡老屋的使用期限，還是想打造一個更舒適的居家空間，將老屋重新翻修，用最新裝潢賦予老屋新生會是您最佳的規劃，與您一起攜手完成未來的家！
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