老屋翻新補助全攻略!翻新流程、預算評估、政府補助項目一次看

老屋翻新補助全攻略!翻新流程、預算評估、政府補助項目一次看
目錄:

一、屋齡多少算老屋?老屋需要翻新的 4 大原因
(一)老屋定義
(二)4 大老屋翻新原因

二、老屋翻新工程流程有哪些?老屋翻新預算該如何抓?
(一)5 大舊屋翻新流程
(二)老屋翻新費用

三、老屋翻新補助、老屋修繕補助種類有哪些?透天、公寓大不同
(一)老屋、舊屋翻新補助維修項目
(二)老屋翻新中央、地方補助申請

四、想把家裡老屋翻新?專業裝修老屋推薦:有美家

一、屋齡多少算老屋?老屋需要翻新的 4 大原因

(一)老屋定義

目前在政府單位的認定中,所謂「老屋」並無公認的定義,有些機關部門以建築時間為準,例如文化部的「私有老建築再生計畫」,就要求申請建物要在民國 60 年(含)以前興建完成,至今 2024 年,屋齡至少也有 53 年。

不過內政部在民國 106 年曾頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,其中第 3 條第 1 項第 3 款中提到,「屋齡 30 年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者」,可知從政府頒布的條例來,老舊建築屋齡超過30年,即可稱為老屋。

(二)4 大老屋翻新原因

  • 改善屋況以維安全:由於老舊建築時間距今已久,當年的水管、電線配置都已不符現代的電器與生活需求,基礎設施在歷經多年使用後也已老舊,有安全疑慮,因此需要翻新以維持基本生活需求。另外在 921 大地震後,政府才開始修訂建築物的耐震標準法規,因此在 1999 年前建造的老舊建築物,可能會因耐震程度不足,需要補強結構來保障居住安全。
  • 全面提升生活品質:老屋最常見的居住問題包含房屋陰暗、通風不良、漏水、壁癌、磁磚膨拱等,可能會造成室內空氣品質不良與黴菌滋生,需要重新裝修才能有舒適的居住環境。
  • 因應居住者需求優化:老屋翻新時可因應屋主個人需求,重新設計公共空間、臥室、書房、廚房、衛浴等空間,將原有老屋空間重新盤點。若是長輩入住,也可因應長者需求,客製化生活動線,增加無障礙空間,滿足高齡者居住需求。
  • 提高房屋使用年限:老屋在經過基礎工程等全面翻新後,可延長 20~30 年的使用時間,讓乘載美好記憶的老宅,繼續成為下一代使用者的支柱。

賦予老屋新生,延續美好居住記憶

二、老屋翻新工程流程有哪些?老屋翻新預算該如何抓?

(一)5 大舊屋翻新流程

流程 1:評估現況

在老屋翻新之前,需要先進行一次完整的評估,包含水管、電線、瓦斯線路的配置,牆壁有無裂縫、漏水或壁癌,門窗是否過於老舊等。由於台灣位於地震帶上,近 50 年來最大的地震為發生在 25 年前的 921 大地震,若為屋齡 30 年以上的老屋,便都曾經歷過大地震,因此若發現家中樑柱有較大的裂痕,會需要請結構技師來確認房屋結構是否仍安全。

流程 2:實地丈量、討論簽約

在初步評估完成後,設計師就會開始老屋的實地丈量,並蒐集所有資料,包含當初的建築平面圖等,蒐集完畢後,設計師就會與屋主討論預算、裝潢規劃,並根據所有資料來製作老屋翻新的室內規劃圖,並再次與屋主討論,確認規劃沒問題後,屋主與設計師就會簽訂合約,開始後續一系列的翻新工程。

流程 3:拆除、水電、泥作等基礎工程

簽約後會開始進行老屋翻新最重要的基礎工程,基礎工程可分為保護、拆除、清運、水電、泥作等 5 項,這些工程牽涉到往後房屋的居住安全,因此基礎工程無法省略,也會佔據老屋翻新預算最多的比例。

在基礎工程開始前,需進行按照以下順序進行前置工程,以保護舊有裝潢、公共設施,同時為後續工程做準備。

  • 保護工程:保護工程會使用夾板、防潮布等材料,將需要保護以及不拆除的空間包起來,比如走廊、電梯內部、樓梯等地,等待裝潢工程結束後,才會拆除。
  • 拆除工程:為了重新拉水電、瓦斯管線,需要將舊有裝潢拆除,重新配置管線。
  • 清運工程:清運工程安排在拆除工程後,拆下來的舊裝潢廢料包含木板、金屬、塑膠等,需要請貨車來載運,並進行後續廢棄物回收的處理。

在清運工程結束後,就可開始進行基礎工程最重要的水電、泥作工程。

  • 水電工程:老宅全部的水管、水龍頭(出水口)、電線、配電箱、瓦斯管線,以及衛浴設備安裝,都屬於水電工程的範圍。
  • 泥作工程:只要有使用到水泥,都屬於泥作工程,如牆壁、地板整平、鋪地磚皆屬於泥作工程的範圍。

流程 4:室內設計裝潢

在基礎工程結束後,便可開始進行裝潢工程,室內裝修工程可分為 2 類「室內裝潢工程」與「室內裝飾工程」,以下會介紹 2 大工程包含的施工項目。

室內裝潢工程
  • 木作工程:包含天花板、隔間、各式房門等,都屬於木作工程。
  • 油漆、壁紙工程:家中的牆壁要靠油漆或壁紙工程來增色,油漆好保養,壁紙顏色花樣眾多,端看屋主選擇。
  • 系統櫃工程:老屋常有畸零空間,此時可客製化的系統櫃便可協助打造更多收納空間。
  • 鋁門窗工程:各式窗戶如氣密窗、推窗、固定式玻璃窗以及鋁門,都屬於鋁門窗工程。
  • 地板工程:從傳統的磁磚地板,到近年來流行的超耐磨木地板、海島型木地板,都屬於地板工程。
室內裝飾工程
  • 玻璃、鋁拉門工程:舉凡玄關的玻璃牆、玻璃拉門、玻璃屏風,甚至是玻璃隔間,都屬於玻璃及鋁拉門工程的範圍。
  • 石材工程:石材工程應用的範圍極廣,從牆面、天花板、地板、餐桌、浴室到廚房中島,都能使用各式石材如花崗岩、大理石、人造石來製作。

流程 5:燈具、家具、家電等居家用品

造型燈具、家具、家飾品、家電都被歸類為「軟裝」,也就是可以隨意移動位置的設備,透過妥善的妝點與佈置,這些軟裝飾品可以為居家空間帶來美感,而選購品質優良的家電則能提升生活品質,一般來說會購置以下項目。

種類包含項目
燈具吊燈、落地燈、壁燈、小夜燈、吸頂燈等。
家具沙發/座椅、電視櫃、餐桌椅、餐櫃、書櫃、書桌椅、化妝台、衣櫃、床架等。
家電冷氣機、冰箱、烤箱、微波爐、洗烘衣機、電視、音響等。
裝飾品畫作、雕塑品、書籍、掛飾、時鐘等。
織品抱枕/坐墊、窗簾、地毯、寢具等。

(二)老屋翻新費用

依據每間老屋的狀況不同,實際翻新的工程內容也不盡相同,需依照每個案子進行細項規劃與設計。

一般來說,老屋翻新的費用可以概抓 11~13 萬/坪作為預算,包含全部基礎、裝潢、裝飾工程。若以室內坪數 20 坪的老公寓來計算,那麼翻新的預算最少需要 20 坪 × 11 萬=220 萬,最多則需要 260 萬元。另外若需要申請室內裝修許可證,目前大台北地區室內裝修許可證需 7 萬元起,所以整體的翻新費用會落在 227~267 萬之間。

基礎工程保護工程
拆除工程
清運工程
水電工程
泥作工程
室內裝潢木作工程
油漆、壁紙工程
系統櫃工程
鋁門窗工程
地板工程
裝飾工程玻璃工程
石材工程
鋁拉門工程

賦予老屋新生,延續美好居住記憶

三、老屋翻新補助、老屋修繕補助種類有哪些?透天、公寓大不同

(一)老屋、舊屋翻新補助維修項目

1. 透天老屋翻新補助項目

此類型的翻新補助主要針對以下工程項目:

  • 整體修繕:包含水電、室內裝潢等工程,提升老屋硬體、軟體機能,延長老屋使用壽命。
  • 建築結構補強:若老屋結構不穩,便需要進行牆體增厚、鋼板結構補強等工程,以增加老屋耐震性。
  • 外牆拉皮:老屋外牆常有長久失修問題,雨天容易漏水,因此需進行外牆防水工程施作,提升外牆防水效能,再進行外牆修護與更新,讓老舊建築擁有全新風貌。
  • 增設電梯:若空間允許、結構穩固,老屋增設電梯能方便長輩進出,提升生活便利性。

2. 老舊公寓翻修補助項目

此類型的補助主要包含以下工程項目:

  • 水、電、瓦斯管線重新配置:將老舊公寓中的管線全面撤換並重新拉線配置,提升基本生活的安全性。
  • 廚房、衛浴翻新:老舊公寓的廚具、衛浴設備都已老舊不堪,不符現代使用需求,可申請更換為新的設備,增加生活舒適性。
  • 建築結構補強:老舊公寓也經常出現結構不穩問題,需要進行牆體增厚、鋼板結構補強等工程,以增加老公寓耐震性。
  • 外牆拉皮:老公寓外牆常有長久失修問題,雨天容易漏水,因此需進行外牆防水工程施作,提升外牆防水效能,且會同步進行外牆修護與更新,讓老舊建築的外牆煥然一新。
  • 增設電梯:6 樓以下無電梯的集合式住宅可申請增設電梯,提升住戶的生活品質。

(二)老屋翻新中央、地方補助申請

1. 老屋翻新中央補助

很多人可能想了解老屋翻新是否有中央補助可申請,目前內政部在每年 8 月會推出「修繕住宅貸款利息補貼」政策,但可惜僅止於提供貸款利息補貼,而非修繕補助。此補貼政策是針對屋齡超過 10 年以上的房屋,提供最高 80 萬元的貸款額度及最低 1.1187% 的利率,含寬限期的話,補貼利息最長達 15 年,適合想要一筆錢來整修老屋,但手邊又無足夠現金的屋主。

修繕住宅貸款利息補貼最優惠的 1.1187% 利率適用對象為較弱勢的族群,包含低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女 2 人以上、申請人 65 歲以上、身心障礙者等。每年度相關資訊詳情可參考內政部網站。若不符合弱勢族群的條件,便只能適用 1.762% 的利率。 

2. 老屋翻新地方補助

目前 2024 年老屋的翻新補助是各縣市自行推動,每個縣市推出的方案不一,只要符合老屋翻新補助申請資格,都能申請到地方政府的補助,以下列出各縣市的補助計畫。

1.台北市:

2.新北市

3.桃園市:

四、想把家裡老屋翻新?專業裝修老屋推薦:有美家

看完以上關於老屋翻新補助的介紹後,是否對老屋定義、翻新老屋的好處、施工流程與預算有更多認識了呢?無論是想延長家裡老屋的使用期限,還是想打造一個更舒適的居家空間,將老屋重新翻修,用最新裝潢賦予老屋新生會是您最佳的規劃,與您一起攜手完成未來的家!

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